摘要:十九大之后，中央部委就房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行過多次部署，并為未來的樓市調(diào)控定調(diào): 樓市調(diào)控不能有任何“喘口氣，歇歇腳”的念頭。作為房地產(chǎn)項(xiàng)目配套的安全防范產(chǎn)品，樓宇對(duì)講與房地產(chǎn)命運(yùn)相連。2017年，受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的影響以及新技術(shù)的推動(dòng)，樓宇對(duì)講行業(yè)也面臨來自樓市各種調(diào)控因素和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新力量帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
2017年，房地產(chǎn)政策以堅(jiān)持住房居住屬性，分類調(diào)控、因城施策為主基調(diào)。在這一背景下，地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴(kuò)大，同步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機(jī)性需求。中央出臺(tái)住房租賃市場管理?xiàng)l例，加快購租并舉住房制度建設(shè)。十九大之后，中央部委就房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行過多次部署，并為未來的樓市調(diào)控定調(diào): 樓市調(diào)控不能有任何“喘口氣，歇歇腳”的念頭。作為房地產(chǎn)項(xiàng)目配套的安全防范產(chǎn)品，樓宇對(duì)講與房地產(chǎn)命運(yùn)相連。2017年，受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的影響以及新技術(shù)的推動(dòng)，樓宇對(duì)講行業(yè)也面臨來自樓市各種調(diào)控因素和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新力量帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
一、整體市場表現(xiàn)：市場需求相對(duì)平穩(wěn)，增長放緩
近年來，快速發(fā)展的地產(chǎn)市場進(jìn)入了調(diào)整升級(jí)階段，地產(chǎn)商面臨轉(zhuǎn)型的壓力與現(xiàn)實(shí)。在目前招拍掛市場土地供應(yīng)縮減、價(jià)格受限的情況下，并購手段成為房企獲取戰(zhàn)略資源、擴(kuò)大自身規(guī)模的一個(gè)非常重要方式。未來房企集中度將不斷上升、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下，規(guī)模房企的優(yōu)勢(shì)正逐步凸顯。2017年以來熱點(diǎn)一線城市調(diào)控升級(jí)、政策趨嚴(yán)，成交量比較低迷，二線城市發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，有些三線城市比較活躍。這樣的趨勢(shì)下，一線城市房地產(chǎn)遇冷，影響了部分樓宇的配套需求，同時(shí)由于云對(duì)講等新技術(shù)的發(fā)展，云對(duì)講去除室內(nèi)機(jī)的概念，把以往的樓宇對(duì)講系統(tǒng)革新成為開鎖功能，也在一定程度上對(duì)分機(jī)的出貨量有波及。但整體來看，一線城市仍有一定存量的老舊樓宇對(duì)講設(shè)備需要淘汰、更新和改善，同時(shí)舊房改造以及二三線城市樓市也釋放了一定的市場需求。因此對(duì)于樓宇對(duì)講整體市場來說，2017年的市場需求處于相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，但由于其它行業(yè)的大企業(yè)大品牌進(jìn)入這一領(lǐng)域，樓宇對(duì)講市場的格局發(fā)生了巨大變化，市場競爭非常激烈。目前整個(gè)樓宇行業(yè)趨于飽和，進(jìn)入成熟期，增長有所放緩。
在產(chǎn)品銷售出貨方面，可視對(duì)講占到了80%以上，非可視對(duì)講占比將會(huì)不斷下降。數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)也隨著成本降低，技術(shù)日益成熟，成為市場的主流，銷售出貨上能占到70%左右，模擬產(chǎn)品比例逐漸縮小。
在需求方面，在地域上，發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)多功能、智能化、高附加值產(chǎn)品需求比較多，引導(dǎo)產(chǎn)品升級(jí);欠發(fā)達(dá)地區(qū)以低價(jià)格的基本功能型產(chǎn)品為主，對(duì)新產(chǎn)品接受有一定滯后。在產(chǎn)品功能上，樓宇對(duì)講產(chǎn)品需求從普通對(duì)講、多種功能發(fā)展到目前的智能聯(lián)動(dòng)等。
二、2017年樓宇對(duì)講的五大關(guān)鍵詞
自90年代單一樓宇對(duì)講產(chǎn)品面世至今，樓宇對(duì)講行業(yè)已有20多年的發(fā)展歷程。這20多年來，樓宇對(duì)講與安防 行業(yè)的其他領(lǐng)域一樣，不管是產(chǎn)品、技術(shù)還是市場渠道等都發(fā)生了巨大的變化。尤其是近一兩年，隨著行業(yè)競爭的進(jìn)一步加劇以及互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來，樓宇對(duì)講企業(yè)面臨著深化變革與轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期。從今年來看，樓宇對(duì)講市場表現(xiàn)出了三個(gè)明顯特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)市場低迷，用戶希望在滿足功能的同時(shí)降低在樓宇對(duì)講方面的投入，降低造價(jià)成本成為了各大企業(yè)的重要抓手之一;二是由于移動(dòng)端的發(fā)展與舊城改造的巨大市場，有線樓宇對(duì)講產(chǎn)品將逐漸由無線產(chǎn)品取代;三是物聯(lián)網(wǎng)興起，大部分傳統(tǒng)對(duì)講企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型危機(jī)，對(duì)講產(chǎn)品與智能家居、智慧社區(qū)互聯(lián)發(fā)展進(jìn)入到關(guān)鍵發(fā)展期。以下將從設(shè)計(jì)、技術(shù)、市場總結(jié)出五大關(guān)鍵詞。
1.個(gè)性化定制
如今，隨著行業(yè)鏈的日趨成熟，整個(gè)安防行業(yè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的同質(zhì)化問題，不論是產(chǎn)品的外觀設(shè)計(jì)，還是功能技術(shù)都千篇一律，這就造成了行業(yè)內(nèi)的競爭越來越激烈、企業(yè)利潤空間急劇下降的惡性循環(huán)。目前樓宇對(duì)講產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，樓宇對(duì)講產(chǎn)品不只是單單的一個(gè)產(chǎn)品，它必然關(guān)系到社區(qū)管理、關(guān)系到門禁、監(jiān)控、背景音樂等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，除了本身的對(duì)講功能還擁有了其他社區(qū)服務(wù)的終端控制系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)根據(jù)樓盤的檔次、條件、設(shè)計(jì)來制定樓宇對(duì)講系統(tǒng)的功能，比如智能家居拓展功能、聯(lián)網(wǎng)功能、人臉識(shí)別及其他個(gè)性化定制。因此，對(duì)于樓宇對(duì)講企業(yè)而言，在主機(jī)模塊化的前提下，根據(jù)客戶需求來定制化產(chǎn)品與服務(wù)成為了樓宇對(duì)講行業(yè)的一大特點(diǎn)與趨勢(shì)，包括產(chǎn)品外觀、功能應(yīng)用、內(nèi)容展示、特殊需求等方面。尤其是智能家居面向家庭需求，以住戶業(yè)主的個(gè)人需求為主，智能家居的外觀、功能滿足定制化、個(gè)性化需要是各大廠商的競爭要點(diǎn)。目前，不少有實(shí)力的企業(yè)都注重朝著這個(gè)方向努力。
2.人臉識(shí)別
在2017年的深圳安博會(huì)上，整個(gè)展會(huì)的產(chǎn)品展示主要有兩個(gè)主題，一個(gè)是語音識(shí)別，一個(gè)是人臉識(shí)別或人像識(shí)別，展館里大部分產(chǎn)品都加入了這兩個(gè)元素。對(duì)于樓宇對(duì)講而言，早期但由于造價(jià)原因，大部分樓宇對(duì)講產(chǎn)品采用的是非活體識(shí)別?，F(xiàn)在隨著AI以及識(shí)別技術(shù)的快速發(fā)展，樓宇對(duì)講企業(yè)也在加緊步伐跟進(jìn)這一技術(shù)革命。目前行業(yè)內(nèi)有些企業(yè)，比如佳世通推出了全國首創(chuàng)全天候人臉識(shí)別B2款主機(jī)，可實(shí)現(xiàn)戶外環(huán)境全天候使用，安全等級(jí)達(dá)到最高值，成為行業(yè)首創(chuàng)技術(shù)。比如佳世通，2017年其圍繞“智慧社區(qū)、智慧家居”布局，識(shí)別類的產(chǎn)品加入了人臉識(shí)別、人證比對(duì)，智能家居加入了語音識(shí)別技術(shù)以及一些控制技術(shù)，進(jìn)行場景類的溝通，比如人工智能AI的質(zhì)感型控制，就是利用人工智能技術(shù)給產(chǎn)品賦予“大腦”思考、操作。隨著行業(yè)的發(fā)展，從設(shè)備安全的角度來考慮，將人臉識(shí)別與樓宇對(duì)講相結(jié)合應(yīng)用或?qū)⑹俏磥淼臉?biāo)配。
3.云對(duì)講
在樓宇對(duì)講行業(yè)，“云對(duì)講”成為了今年最熱的詞匯?！霸茖?duì)講”即把傳統(tǒng)的樓宇對(duì)講升級(jí)為數(shù)字樓宇對(duì)講后，接入到云平臺(tái)和移動(dòng)端中，這樣可以在功能上做很多擴(kuò)展。目前，云對(duì)講由于高性價(jià)比、方便快捷的安裝和可帶來持續(xù)的廣告收益等諸多優(yōu)勢(shì)，使其成為了越來越多工程商和物業(yè)公司的首選。而國內(nèi)知名的房地產(chǎn)商也看到了云對(duì)講的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展趨勢(shì)，在新樓盤中開始加大具備云對(duì)講功能的對(duì)講設(shè)備安裝量。據(jù)行業(yè)專家預(yù)測(cè)，到2020年市場上具備云對(duì)講功能的設(shè)備將超過75%，剩下的25%只存在于利潤率低的低端分散市場。
4.舊區(qū)改造
目前伴隨著傳統(tǒng)樓宇對(duì)講設(shè)備的老化，維護(hù)難的問題日益顯現(xiàn)，傳統(tǒng)樓宇對(duì)講的升級(jí)、優(yōu)化迫在眉睫。如今，樓宇對(duì)講產(chǎn)品從普通對(duì)講發(fā)展到黑白可視對(duì)講、彩色可視對(duì)講，再到升級(jí)為家庭的智能終端;從模擬系統(tǒng)到數(shù)字系統(tǒng)，從獨(dú)立系統(tǒng)到聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng);從有線到無線，隨著樓宇對(duì)講技術(shù)的進(jìn)步，給老舊社區(qū)的樓宇對(duì)講系統(tǒng)的升級(jí)改造帶來了可能。因此，針對(duì)老舊小區(qū)的舊房改造措施，也成為了樓宇對(duì)講系統(tǒng)的新一輪需求市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年我國舊房改造投入超過3666.6億元，樓宇對(duì)講系統(tǒng)也將納入建設(shè)。目前，已經(jīng)有些樓宇對(duì)講企業(yè)將重心放在了提供老社區(qū)升級(jí)解決方案上。
另外，今年還有一個(gè)比較顯著的特點(diǎn)，就是多家房企涉足長租公寓。如萬科、龍湖、金地、旭輝等房企在長租公寓業(yè)務(wù)上都有較多布局。一方面，中國流動(dòng)人口的不斷增加給租賃市場帶來了巨大的需求。另一方面，今年以來國家也出臺(tái)了一系列持有型物業(yè)支持政策。近日，住建部開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)。土地市場上，上海一個(gè)月內(nèi)出讓11宗租賃住房用地，都表現(xiàn)了國家政策對(duì)長租公寓供應(yīng)和發(fā)展的鼓勵(lì)。今后，隨著這一市場的不斷發(fā)展，將直接拉動(dòng)樓宇對(duì)講產(chǎn)品銷量的上升。
5.POE供電
今年樓宇對(duì)講產(chǎn)品的配置參數(shù)中有一部分產(chǎn)品出現(xiàn)了支持“PoE供電”。PoE供電是指在現(xiàn)有的以太網(wǎng)Cat.5布線基礎(chǔ)架構(gòu)不作任何改動(dòng)的情況下，在為一些基于IP的終端傳輸數(shù)據(jù)信號(hào)的同時(shí)，還能為此類設(shè)備提供直流供電的技術(shù)，即一根網(wǎng)線同時(shí)滿足傳輸數(shù)據(jù)和供電功能。其實(shí)早在2012年，佳世通的樓宇對(duì)講主機(jī)就運(yùn)用了這一技術(shù)，隨著技術(shù)升級(jí)，這一應(yīng)用趨勢(shì)在今年顯現(xiàn)了出來。樓宇對(duì)講系統(tǒng)中不僅需要通過網(wǎng)線來傳輸視頻或語音信息，還需要供電才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)和工作，但有些情況和環(huán)境不方便給設(shè)備供電，這一技術(shù)運(yùn)用在樓宇對(duì)講行業(yè)就顯得尤為重要。
文章鏈接：佳世通樓宇對(duì)講網(wǎng) http://www.ftwc.cn
303823734.gif)
308561339
